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【现象】百万澳洲人,每年或将多付$7,000!每月还款将增加40%,活不下去了...
发布者: 澳中展览有限公司 2019-08-01


过去20年里

完全拥有自己住房的澳洲人的比例

从40%骤降至30%

并且

越来越多的人

到退休的时候

都仍然不能还清房贷






据DailyMail报道,


将近一百万澳大利亚人

可能很快就要为他们的住房贷款

每年多支付$7,000,

并且他们每月还款将增加40%。



澳洲家庭债务水平刷新了记录

澳大利亚人也成为世界上

最有压力的借款人。



据报道,Interest Only Loan在2014年至2016年间非常流行,当时这种形式的贷款占抵押贷款的四成。


(注:Interest Only Loan - 只付利息的贷款,指在选择的期限内只偿还贷款所产生的利息部分,期限后开始正常的本息同还。)



那个时候,澳洲银行批准了大量只付利息的贷款,当时悉尼和墨尔本的房价正接近历史高点。


在未来几年,这些贷款的5年期利息的期限即将到期,这使得借款人无法在利率处于历史最低水平的情况下获得贷款减免。


随着悉尼和墨尔本的房价继续下跌,以及其他房地产市场开始回暖,未来几年将有约100万借款人开始支付抵押贷款的本金和利息。



Digital Finance Analytics创始人Martin North估计,


贷款40万刀的借款人

每月的还款将增加30%至40%。


将贷款从只付利息贷款转换为本金加利息会使他们平均额外支付7000刀的抵押贷款费用。


经济学家North估计,仅明年一年,就有价值$1,200亿的只付利息贷款化为本金加利息,20万借款人将面临某种”生存危机”。



严重的情况下,3.5万名业主和房屋投资者借款人可能会被迫出售房屋,因为他们很难再找到愿意为他们贷款的银行了。


他表示,这将是他们会遇到的一个很严重的问题。他们会发现很难获得任何形式的贷款,因此3万刀3.5万的人将陷入困境。


更糟糕的是,Reserve Bank最新数据显示,


澳大利亚家庭债务与收入比

目前已飙升至创纪录的190%。



North说,家庭收入中与债务挂钩的部分比以往要多很多。现在的记录已经达到了一个新的高点。


继瑞士之后,


澳大利亚的个人和企业债务水平

居世界首位。


North说,虽然收入增长不是很快,但家庭抵押贷款的增长速度还是很快的。


这在很大程度上

与高房价

以及长期低标准的银行贷款有关。



澳大利亚人的平均全职工资为8.35万刀,目前他们已经在为一套50万刀的房产偿还40万刀的贷款,相当于税后工资的40%。


North说,人们的花销越来越大,不仅债务收入比增加了,贷款服务比也增加了不少。


越来越多的人有更长的抵押贷款期限,所以越来越多的人拿着抵押贷款退休。


要说买房子本来是件开心的事

可是一想到未来都要生活在

房贷的压力下

就突然开心不起来了



据报道,自2017年以来,Prudential Regulation Authority打击只付利息的贷款后,悉尼房价下跌了17.4%。


在这个买房如潮的时代

买房的人越来越多

很多人看到房价跌了

决定贷款买房

先拿下房子再说

但印象君在这里提醒大家

买房

大家还是量力而行

理性投资

毕竟

大家都不想到退休了

身上都还背负着房贷呀



信息来源:悉尼印象





 



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