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弄清如何计算印花税,让你买房不再迷茫!

维州政府对Box Hill 有怎样的规划蓝图?

Box Hill未来发展对您的生活有哪些影响?

时间:5月11日周六 2:30PM (2:15入场)

地点:69 Carrington Road Box Hill (汇丰银行西行90m)

报名电话:03 9890 8688 

(或扫描图中二维码)

现场提供精美茶



印花税(stamp duty)是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

 

我们在购房时是一定要缴纳印花税的,因此关于印花税缴纳多少的问题是每个购房者都很关心的。今天我们就以维州购房为例,由于印花税在计算中会受到多种不同因素的影响,因此不同情况的购房者所缴纳的印花税也会有所差别。


例如,根据购房者是海外买家还是本地买家,是购买二手房还是新房,是购买自住房还是投资方,又或是购买公寓还是独立屋,在最好的情况下购房者可以免交印花税,除此之外还可获得维州政府的购房补助(FHOG10,000元;但购房者在最坏的情况下,所需要缴纳的印花税大约会占到房价的12.5%

 

在此篇文章中,归纳了所有可能发生的情况,并总结在维州购房时如何计算印花税,一方面能够让购房者根据此文来估算自己购房时所需缴纳多少印花税,另一方面也能够让购房者进行提前规划,从而节省购房时缴纳的印花税。


本地买家是指购房者是澳洲公民或是永居,上图总结了本地购房者在维州购房时要缴纳的印花税。例如,如果本地买家购买了用于投资的新独立屋(House&Land),那么其所需缴纳的印花税大约为土地价格的5.5%。但如果是购买了用于投资的新公寓,那么印花税大约需要缴纳房价的5.5%。

 

若要准确计算印花税,可以根据维州税务局(SRO)所公布的印花税税率表。在本文中,为方便描述,统一表述为平均税率5.5%。如果购买的是用于自己居住的新公寓,那么印花税是根据建房的进度进行计算的,也就是说,建房进度时间越长,所需缴纳的印花税越多。那么在这种情况下,因印花税计算比较复杂,因此建筑商一般会一个月更新一次印花税的计算,然后提供给购房者。

 

从上图可以看出,无论购房是用于自住还是投资,购买新独立屋所缴纳的印花税比购买二手独立屋和新公寓的更少一些。其原因在于,新独立屋有建筑物和土地两本合同,并且二者分别报价,先是土地交割后,建筑物再交割,在土地交割时印花税的计算基础是土地价。而新公寓和二手独立屋就不同了,它们只有一本合同,因此土地和建筑物是一同报价,在交割时印花税的计算基础是房价。

从2017年7月1日开始,本地买家首次购买自住房时,包括二手房和新房,从交割之日开始,至少连续居住满12个月,如果房价高于60万但低于75万,按比例少交印花税;如果房价低于60万,则可以免交印花税。与此同时,自2013年7月1日开始,本地买家首次购买自主新房时(以前不能拥有投资房),从交割之日开始,至少连续12个月,若房价低于75万,那么就能够享受维州政府的10,000万元购房补助。


从海外买家的角度计算印花税

这里的海外买家,顾名思义,即购房者既不是澳洲公民也不是永居,那么在缴纳印花税时,需要在本地买家所缴纳印花税的基础上再额外缴纳7%的附加费。

 

需要强调的是,海外买家在购买新房时,若在土地或是房屋交割之前得到了澳洲永居,那么就可以按照本地买家的标准缴纳印花税,不但能够节约7%的附加费,还能够享受维州政府10,000万元的购房补助。

下面给大家举一个例子:留学生李某于2018年1月份毕业,在3月份提交了移民申请,同时还在维州购买了一套新独立屋,并交了10%的首付。在2019年3月份进行土地交割时,李某的移民申请正好已经通过,那么李某就能够按照本地买家的标准进行印花税的缴纳。这样一来,即节省了印花税,又能够获得一年来房价上涨的收益。

 

若没有澳洲永居,那么海外买家就不能享受减免印花税与购房补助,并且不允许购买用于投资的二手房。海外买家还需要缴纳FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)申请费,若房价低于一百万元,则申请费用为5,500元;若房价高于一百万元但低于2百万元,则申请费用为11,000元。

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